Le  pagaia  continua la sua crescita in Francia, trainata dal crescente numero di partecipanti e dalla regolare apertura di nuove strutture. Molti responsabili di progetto stanno ora mettendo in discussione la sostenibilità economica di un club e  budget effettivo necessario per iniziare Tra terreni, lotti, edifici e costi di gestione, l'investimento può variare notevolmente a seconda dell'ambizione del progetto.

Ecco un'analisi dettagliata, strutturata e quantificata delle principali voci di spesa.

Il costo dei campi da padel

La prima voce di investimento riguarda l'  piste da paddle In Francia, il prezzo di un terreno varia a seconda del modello (classico o panoramico), del produttore e degli optional scelti.

Secondo i dati forniti da diversi produttori europei specializzati, il costo medio osservato è il seguente:

 Terreno esterno standard  : Fra  € 35.000 e € 45.000 IVA esclusa 
 Campo da gioco standard al coperto  : Fra  € 35.000 e € 45.000 IVA esclusa 
 Terreno panoramico premium  : Fra  € 35.000 e € 45.000 IVA esclusa 

Tali importi generalmente includono la struttura, le vetrate, il manto erboso artificiale e l'illuminazione a LED, ma non sempre anche il trasporto, il montaggio o i movimenti terra.

Per un club indoor a 4 corsie, un budget di terreno compreso tra  € 35.000 e € 45.000 IVA esclusa .

Fonti incrociate: feedback dai club francesi affiliati alla  Federazione Francese di Tennis studi di settore Unione Sport & Ciclo.

L'edificio e la struttura

All'interno, la struttura rappresenta spesso la spesa maggiore. Per 4 campi è richiesta una superficie minima di 1.200-1.500 m², tenendo conto delle altezze regolamentari (si consiglia un minimo di 7-8 metri di spazio libero).

Il costo di costruzione di un edificio industriale in metallo varia generalmente tra  400 € e 800 € al m² , a seconda della regione e dei servizi.

Per 1.500 m², questo rappresenta quindi un budget compreso tra  € 600 e € 000 .

Oltre a ciò, possono essere inclusi i seguenti elementi:

  • Design d'interni
  • Spogliatoi e servizi igienici
  • Area bar o ristorante
  • Proshop
  • Isolamento acustico
  • Sistema di riscaldamento o raffreddamento

il acoustique  costituisce un importante punto di vigilanza, in particolare nelle aree urbane dove l'inquinamento acustico è sempre più oggetto di contenziosi.

Inquinamento acustico dei campi da padel: cosa dice la legge?

Il terreno o l'affitto

Sono possibili due scenari

  • Acquisto di terreni
  • Noleggio tramite locazione commerciale

Nelle aree periurbane, i prezzi dei terreni possono variare da  Da 30 a oltre 200 € al metro quadro , a seconda della regione.

Per l'affitto, l'affitto per uno spazio industriale adatto al padel è generalmente compreso tra  60 e 120 € al m² all'anno .

Per 1.500 m², questo rappresenta un affitto annuo compreso tra  90 € e 000 € .

Commissioni aggiuntive e regolamentari

Aprire un club comporta anche:

  • Architetti onorari
  • Studi sul suolo
  • Concessione edilizia
  • Connessioni di rete
  • assicurazione
  • Mobili e attrezzature informatiche
  • Software di prenotazione
  • Comunicazione e marketing di lancio

Questi costi aggiuntivi spesso rappresentano  Dal 5 al 15% del budget complessivo .

È inoltre necessario anticipare i requisiti normativi relativi agli edifici ad accesso pubblico (ERP), disciplinati dal Codice edilizio e abitativo.

Il bilancio complessivo stimato

Per un tipico progetto di  club al coperto a 4 corsie Gli importi osservati in Francia sono generalmente compresi tra

 € 900 e € 000  a seconda del livello di servizio, della regione e della configurazione scelta.

Per un club con 6-8 corsie e un'area ristorazione strutturata, il budget può superare  2,5 milioni .

La redditività di un club di padel

Il modello di business si basa principalmente su

  • Noleggio orario dei campi
  • abbonamenti
  • Corsi e tirocini
  • tornei
  • Il bar e il pro shop

In Francia, il prezzo medio per un'ora di padel è compreso tra  24 € e 40 € a traccia , che ammonta a circa 6-10 € a giocatore.

Con un tasso di occupazione medio del 40-60%, un club ben posizionato può generare un fatturato annuo compreso tra  400 € e 000 €  per 4 tracce.

Secondo i dati forniti dall'Unione Sport & Cycle e i feedback degli operatori affiliati all'  Federazione Francese di Tennis La redditività può essere raggiunta tra  3 e 6 anni a condizione che vi sia una gestione rigorosa e una buona posizione.

I rischi principali

  • mancata corrispondenza del progetto
  • Sottostima delle spese
  • Problemi acustici
  • Concorrenza locale
  • Stagionalità del numero di visitatori

Le ricerche di mercato locali restano un prerequisito essenziale.

Apri a  club di paddle  rappresenta un investimento significativo, raramente inferiore a un milione di euro per una struttura interna coerente. Mentre il mercato rimane vivace in Francia, la fase di rapida espansione sta gradualmente cedendo il passo a una logica di  selezione naturale dei progetti meglio strutturati .

Il successo si basa su tre pilastri essenziali

  • Una posizione strategica
  • Un modello di business solido
  • Gestione professionale

Il padel sta attirando l'attenzione, ma ora richiede un approccio imprenditoriale rigoroso e ben documentato.

Franck Binisti

Franck Binisti ha scoperto il padel al Club des Pyramides nel 2009 nella regione parigina. Da allora, il padel fa parte della sua vita. Lo vedi spesso in tournée in Francia per coprire i principali eventi di padel francesi.

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